Rentas de alquiler impagadas en Villanueva del Rosario: cómo reclamarlas
La actividad económica de Villanueva del Rosario (agricultura, olivar, pequeña industria y comercio local) genera microempresas y autónomos con cobros aplazados. Este es el marco práctico de la guía que sigue.
El partido de Archidona agrupa, entre otros, Archidona, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Villanueva de Algaidas, Villanueva de Tapia, Villanueva del Trabuco.
Dos caminos
Si el inquilino sigue ocupando la vivienda o local, se puede ejercitar el desahucio por falta de pago con acumulación de la reclamación de rentas. Si ya la ha dejado, la reclamación de las cantidades adeudadas puede hacerse por monitorio o por juicio declarativo. En los municipios del interior como Villanueva del Rosario suelen predominar los arrendamientos de larga duración, con deudores localizables y garantías como fianza o aval.
Enervación
En el desahucio por falta de pago, el demandado puede enervar la acción pagando lo adeudado en los plazos y con los límites del artículo 22.4 LEC. Por eso la reclamación de rentas y el pago deben calcularse con precisión.
Fianza y garantías
La fianza legal no debe aplicarse por defecto a las últimas rentas sin acuerdo. Si existe aval bancario o fiador, hay que analizar sus términos, su carácter solidario o no y el orden en que puede reclamarse.
Competencia
En los desahucios la competencia se rige por el lugar de la finca. En la reclamación por monitorio, por el domicilio del deudor. Para Villanueva del Rosario el partido judicial es el de Archidona, pero puede cambiar si el deudor reside en otro lugar.
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