Rentas de alquiler impagadas en Vélez-Málaga: cómo reclamarlas
En Vélez-Málaga la reclamación de impagos se apoya en el partido judicial de Vélez-Málaga y en un tejido económico basado en agricultura subtropical, comercio, construcción y turismo de costa.
El partido de Vélez-Málaga agrupa, entre otros, Alcaucín, Almáchar, Arenas, Benamargosa, Benamocarra, El Borge.
Dos caminos
Si el inquilino sigue ocupando la vivienda o local, se puede ejercitar el desahucio por falta de pago con acumulación de la reclamación de rentas. Si ya la ha dejado, la reclamación de las cantidades adeudadas puede hacerse por monitorio o por juicio declarativo. En los municipios del interior como Vélez-Málaga suelen predominar los arrendamientos de larga duración, con deudores localizables y garantías como fianza o aval.
Enervación
En el desahucio por falta de pago, el demandado puede enervar la acción pagando lo adeudado en los plazos y con los límites del artículo 22.4 LEC. Por eso la reclamación de rentas y el pago deben calcularse con precisión.
Fianza y garantías
La fianza legal no debe aplicarse por defecto a las últimas rentas sin acuerdo. Si existe aval bancario o fiador, hay que analizar sus términos, su carácter solidario o no y el orden en que puede reclamarse.
Competencia
En los desahucios la competencia se rige por el lugar de la finca. En la reclamación por monitorio, por el domicilio del deudor. Para Vélez-Málaga el partido judicial es el de Vélez-Málaga, pero puede cambiar si el deudor reside en otro lugar.
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