Rentas de alquiler impagadas en Cortes de la Frontera: cómo reclamarlas
En Cortes de la Frontera la reclamación de impagos se apoya en el partido judicial de Ronda y en un tejido económico basado en turismo rural, hostelería, agroganadería y comercio local.
El partido de Ronda agrupa, entre otros, Algatocín, Alpandeire, Arriate, Atajate, Benadalid, Benalauría.
Dos caminos
Si el inquilino sigue ocupando la vivienda o local, se puede ejercitar el desahucio por falta de pago con acumulación de la reclamación de rentas. Si ya la ha dejado, la reclamación de las cantidades adeudadas puede hacerse por monitorio o por juicio declarativo. En los municipios del interior como Cortes de la Frontera suelen predominar los arrendamientos de larga duración, con deudores localizables y garantías como fianza o aval.
Enervación
En el desahucio por falta de pago, el demandado puede enervar la acción pagando lo adeudado en los plazos y con los límites del artículo 22.4 LEC. Por eso la reclamación de rentas y el pago deben calcularse con precisión.
Fianza y garantías
La fianza legal no debe aplicarse por defecto a las últimas rentas sin acuerdo. Si existe aval bancario o fiador, hay que analizar sus términos, su carácter solidario o no y el orden en que puede reclamarse.
Competencia
En los desahucios la competencia se rige por el lugar de la finca. En la reclamación por monitorio, por el domicilio del deudor. Para Cortes de la Frontera el partido judicial es el de Ronda, pero puede cambiar si el deudor reside en otro lugar.
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