Rentas de alquiler impagadas en Coín: cómo reclamarlas
Este artículo aborda el tema desde la práctica de la reclamación en Coín, municipio de el Valle del Guadalhorce, donde predominan agroindustria, comercio, construcción y municipios residenciales cercanos a la capital.
El partido de Coín agrupa, entre otros, Alhaurín el Grande, Guaro, Monda, Tolox.
Dos caminos
Si el inquilino sigue ocupando la vivienda o local, se puede ejercitar el desahucio por falta de pago con acumulación de la reclamación de rentas. Si ya la ha dejado, la reclamación de las cantidades adeudadas puede hacerse por monitorio o por juicio declarativo. En los municipios del interior como Coín suelen predominar los arrendamientos de larga duración, con deudores localizables y garantías como fianza o aval.
Enervación
En el desahucio por falta de pago, el demandado puede enervar la acción pagando lo adeudado en los plazos y con los límites del artículo 22.4 LEC. Por eso la reclamación de rentas y el pago deben calcularse con precisión.
Fianza y garantías
La fianza legal no debe aplicarse por defecto a las últimas rentas sin acuerdo. Si existe aval bancario o fiador, hay que analizar sus términos, su carácter solidario o no y el orden en que puede reclamarse.
Competencia
En los desahucios la competencia se rige por el lugar de la finca. En la reclamación por monitorio, por el domicilio del deudor. Para Coín el partido judicial es el de Coín, pero puede cambiar si el deudor reside en otro lugar.
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