Rentas de alquiler impagadas en Atajate: cómo reclamarlas
La actividad económica de Atajate (turismo rural, hostelería, agroganadería y comercio local) genera alojamientos rurales y proveedores locales con cobros estacionales. Este es el marco práctico de la guía que sigue.
El partido de Ronda agrupa, entre otros, Algatocín, Alpandeire, Arriate, Benadalid, Benalauría, Benaoján.
Dos caminos
Si el inquilino sigue ocupando la vivienda o local, se puede ejercitar el desahucio por falta de pago con acumulación de la reclamación de rentas. Si ya la ha dejado, la reclamación de las cantidades adeudadas puede hacerse por monitorio o por juicio declarativo. En los municipios del interior como Atajate suelen predominar los arrendamientos de larga duración, con deudores localizables y garantías como fianza o aval.
Enervación
En el desahucio por falta de pago, el demandado puede enervar la acción pagando lo adeudado en los plazos y con los límites del artículo 22.4 LEC. Por eso la reclamación de rentas y el pago deben calcularse con precisión.
Fianza y garantías
La fianza legal no debe aplicarse por defecto a las últimas rentas sin acuerdo. Si existe aval bancario o fiador, hay que analizar sus términos, su carácter solidario o no y el orden en que puede reclamarse.
Competencia
En los desahucios la competencia se rige por el lugar de la finca. En la reclamación por monitorio, por el domicilio del deudor. Para Atajate el partido judicial es el de Ronda, pero puede cambiar si el deudor reside en otro lugar.
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